政策影響下的廊坊樓市這四年:從“地王”頻出到土地流拍

2019-01-31 10:36

河北廊坊,售樓人員走過一處樓盤。 視覺中國 圖

 

“2014年廊坊市區整體房價在7000元/平方米上下徘徊,房價的上漲出現在2015年和2016年期間,這段時間廊坊房價實現了質的飛躍,經歷了2017年和2018年房地產調控政策的影響,房價出現了回調,但是廊坊房價已經處于高位,2018年廊坊二手房掛牌均價在14000元左右/平方米。”對于這四年房價,一位行業內從業者這樣講道。

 

四年時間,房地產政策始終影響著廊坊樓市的走向,從京津冀一體化的利好政策,再到央行降準降息的金融政策放開,接著樓市限購和整頓,這些年廊坊房地產市場平穩發展,品牌房企云集,土地市場競爭不斷。2019年初始,讓我們一起來回顧過去(2014年——2018年),那些年影響過廊坊的房地產政策有哪些?政策的出臺與樓市的走向又有何種聯系?

 

1.2014年至今廊坊房地產政策回顧

 

從2013年、2014年京津冀協同發展政策,到2015年、2016年房地產去庫存利好政策,接著2017年、2018年樓市調控政策,如今廊坊房地產市場仍處于穩定態勢。回顧近幾年,廊坊房地產市場經歷了多輪的政策調控。

 

★京津冀協同發展:2014年3月26日,河北省委、省政府出臺的《關于推進新型城鎮化的意見》指出,河北省將落實京津冀協同發展國家戰略,充分發揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區生態建設的服務作用。

 

一個月后,廊坊再次以“京津冀協同發展”亮相。2014年5月18日至21日,廊坊國際經濟貿易洽談會在廊坊舉行。本次活動的主題為京津冀“協同發展、綠色崛起”。

 

★去庫存:2015年和2016年,在去庫存的大環境下,廊坊房地產市場迎來了一大波利好政策,降息降準、降首付、公積金異地貸款等一系列利好政策相繼出臺,購房門檻一再降低。2016年廊坊房地產市場迎來了爆發式增長,一方面購房需求集中釋放,成交量激增;另一方面房價大幅上漲。隨著房價上漲,2016年下半年廊坊樓市迎來樓市調控。

 

2016年4月1日,廊坊市正式出臺《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,對環京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安房地產市場進行調控,提出九項措施,俗稱“廊九條”。

 

2016年8月16日,廊坊市人民政府發布《關于進一步規范廊坊市區房地產市場秩序的通告》,結合廊坊市實際,進一步規范廊坊市區房地產市場秩序,出臺7條新政。

 

★限購整頓:2017年和2018年,廊坊房地產市場正式進入“調控時代”。2017年3月21日,廊坊市人民政府辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的意見》的通知,廊坊三區五市限購升級,非本地戶籍限購1套。2017年4月4日,廊坊文安出臺限購政策;2017年4月4日,廊坊霸州出臺限購政策。

 

2018年廊坊各地樓市政策都在收緊。2018年4月25日,大廠回族自治縣房產管理局發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》,指出嚴厲打擊向不符合準購條件的購房人銷售或變相銷售商品住房。

 

2.政策影響下的房地產市場

 

2014年廊坊房地產市場受到了京津冀協同發展政策的推動,但是在全國樓市下行的大背景下,并沒有太大起色。房地產市場仍表現冷清,購房者持幣觀望,各樓盤優惠力度加大,各種優惠方式層出不窮。

 

據某房產平臺數據顯示,2014年廊坊整體房價仍保持在7200元/平方米左右,其中1月-6月呈現上漲走勢,房價最高點為6月份,房價達到7463元/平方米;9月之后開始下滑趨勢。

 

2015年和2016年,降息降準、降首付、公積金異地貸款等一系列利好政策相繼出臺,廊坊房地產市場進入了“快車道”,房價呈現不斷上漲趨勢,其中2016年表現格外“惹眼”。

 

據房天下數據監控中心統計,2015年12月31日,廊坊市區總體報價7476元/平方米,環比2014年的7347元/平方米上漲了1.76%。2016年廊坊整體房價走勢呈現“暴漲”態勢,2016年2月份單價破八千元,2016年4月破九千,2016年6月破萬,2016年12月達到頂峰,房價高達16000元/平方米。

 

2017年和2018年,全國樓市迎來限購、限貸、嚴查等一系列調控政策。廊坊樓市也不例外,隨著樓市調控政策的不斷收緊,廊坊房地產市場呈現下行態勢,特別是2017年下半年。

 

根據某二手房平臺數據顯示,廊坊開發區某知名樓盤項目,房價從2017年6月的20143元/平方米一路下調,2017年9月樓盤價格下調16246元/平方米,2017年12月樓盤價格14278元/平方米,截止到2018年上半年,房價一直維持在13000元/平方米左右。

 

3.政策影響下的土地市場

 

房地產政策影響樓市的同時,對土地市場也有較大影響。借助2014年京津冀協同發展國家戰略的影響,2014年廊坊環京周邊的土地市場高頻亮相。根據2014年廊坊土地市場成交區域分布來看,其中北三縣中的香河和南部的固安成交數據占比較大,分別占比28.42%和21.31%。

 

隨著2015年和2016年樓市利好政策的釋放,廊坊土地市場出現搶地熱潮,地王事件頻出。2015年,北京北辰實業以5.3億元拿下的龍河中心區環一路內的土地成了單宗土地地王,2016年廊坊惠佳房地產摘得廣陽區一地塊,成交價格高達3.76億元,樓面價高達4126元/平方米。

 

2017年上半年,隨著廊坊房價一路飆升,廊坊土地市場也引來了熱潮。2017年6月19日,2017-3地塊和2017-4地塊在廊坊市公共資源交易中心進行拍賣,房企競爭激烈,競拍報價觸發了暫停價,導致拍賣熔斷。2017年7月,兩宗地塊分別被盛世置業和首開地產競得,2017-3地塊成交價7.44億元,樓面價約為9709元/平方米;2017-4號地塊成交價9.14億元,樓面價約為9709元/平方米。

 

受2017年和2018年樓市調控政策影響,2018年廊坊土地市場大幅降溫。2018年1月12日,廊坊市安次區龍河工業園區的三幅司法拍賣土地標的物展示,起拍價為31.69億元;據了解,此次拍賣的三幅土地為上個月流拍地塊,早在2017年12月4日,三宗土地就啟動了第一輪拍賣,當時的起拍價為39.61億元,而此次第二輪拍賣屬于降價拍賣。

 

根據房天下數據顯示,2018年,廊坊總計成交土地325宗,較2017年的378宗,成交量下跌了14.02%;其中住宅用地成交109宗,較2017年的177宗,下跌了38.41%。

 
 
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